Selbst Menschen mit einem überdurchschnittlich hohen Einkommen können sich nicht mehr darauf verlassen, dass ihre Rente für einen sorgenfreien Ruhestand ausreicht. So sind sie gut beraten, sich frühzeitig um den privaten Vermögensaufbau zu kümmern, um ihren Lebensstandard im Alter halten zu können und finanziell unabhängig zu sein. Als beliebte Anlageklasse für den langfristigen Aufbau von Vermögen stellen Immobilien für viele Hochverdiener ein interessantes Investment dar. Gleichzeitig ist der Immobilienmarkt für Laien schwer zu durchblicken und das Risiko, fatale Fehler zu begehen, ist hoch. In Verbindung mit dem Aufwand, der Immobilienbesitzern durch das Vermieten und Verwalten ihrer Objekte entsteht, kommen viele potentielle Investoren zu dem Schluss, dass eine Kapitalanlage in Immobilien für sie nicht infrage kommt – zu groß sind der regelmäßige Zeitaufwand und das Risiko. „Für viele Menschen ist es selbstverständlich, dass möglicher Leerstand, Ärger mit dem Mieter oder sogar Zahlungsausfälle zum normalen Risiko für Immobilienbesitzer gehören“, verrät Nico Niemeier.
„Es geht aber auch anders: Pflegeimmobilien bieten Anlegern vielfältige Vorteile und generieren durch Mantelpachtverträge langfristig verlässliche Einnahmen – unabhängig davon, wie der Markt sich entwickelt“, fügt der Unternehmer, der selbst mehrere Pflegeimmobilien besitzt, hinzu. Sein Ziel, Menschen zu einer sicheren Altersvorsorge durch Pflegeimmobilien zu verhelfen, setzt Nico Niemeier mit einem breiten Dienstleistungsspektrum und einer intensiven Beratung um. Dabei hebt er sich nicht nur mit seinem umfassenden Erfahrungsschatz, sondern auch durch ein hohes Maß an Integrität von anderen Marktteilnehmern ab. Denn das Finanzwissen und die Anlagestrategien, die er vermittelt, haben ihm selbst zum Erfolg verholfen: Mit einem umfangreichen Bestand an Pflegeimmobilien generiert Nico Niemeier ohne zeitlichen Aufwand ein hohes passives Einkommen und weiß, mit welchen Vorteilen die Immobilienform als Kapitalanlage überzeugen kann.
Pflegeimmobilien als Kapitalanlage: Planbar, sicher und rentabel
Die wohl größte Sicherheit für die langfristige Rentabilität von Pflegeimmobilien liegt im demografischen Wandel begründet: Mit der ältesten Bevölkerungsstruktur in ganz Europa weist Deutschland bereits jetzt eine massive Knappheit an Pflegeplätzen auf, die in den kommenden Jahren noch weiter ansteigen soll. „Anleger, die in diesen zukunftsträchtigen Markt investieren, positionieren sich also vorteilhaft und profitieren dank der hohen und stabilen Nachfrage von einer konstanten, zuverlässigen und steueroptimierten Einnahmequelle“, verrät Nico Niemeier.
Zusätzliche Sicherheit erhalten die Anleger durch langfristige Pachtverträge mit Pflegeheimbetreibern. Denn wer die Investition in Pflegeimmobilien mit der Vermietung an erfahrene Marktteilnehmer, wie etwa das Deutsche Rote Kreuz, verbindet, profitiert von indexierten Pachtverträgen mit Laufzeiten von 20 bis 30 Jahren. „Durch diese Pachtverträge sind die monatlichen Mieteinnahmen für Anleger garantiert – unabhängig von Leerstand oder Zahlungsverzug durch den pflegebedürftigen Bewohner“, erklärt der Experte. Damit bieten Pflegeimmobilien Nachhaltigkeit, Planbarkeit und eine Sicherheit, mit der keine andere Immobilienform in Deutschland mithalten kann.
Nico Niemeier über weitere Vorteile von Pflegeimmobilien
Hinzu kommen weitere Vorteile, die die Rentabilität für Anleger deutlich erhöhen. So werden bei Pflegeimmobilien beispielsweise ein Großteil der Betriebs- und Instandhaltungskosten vom Betreiber übernommen, während bei anderen Anlageimmobilien nicht alle Nebenkosten umlagefähig sind. Attraktive steuerliche Möglichkeiten runden das Investment ab.
„Das neue Wachstumschancengesetz der Bundesregierung ermöglicht bei Neubau-Pflegeimmobilien eine degressive Abschreibung von fünf Prozent, die in Kombination mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG zusätzliche fünf Prozent beträgt“, verrät Nico Niemeier.
„Bei Bestands-Pflegeimmobilien hingegen wird durch sogenannte Sondergutachten gewährleistet, dass die Immobilien innerhalb von 14 Jahren voll abgeschrieben werden können.“ Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Rückerstattung von Steuern durch den Immobilienkauf.
Wer sich aufgrund der vielen Vorteile für die Kapitalanlage in Pflegeimmobilien entscheidet, profitiert bereits beim Kauf: Dass Pflegeimmobilien in der Regel über einheitliche Eigenschaften verfügen, erleichtert die Investitionsentscheidung maßgeblich. Zudem liegen mit einer professionellen Standortanalyse inklusive Bedarfsrechnung in der Regel Entscheidungshilfen vor, während andere Immobilienformen häufig auf subjektiven Einschätzungen basierend ausgewählt werden.
Privater Vermögensaufbau und gesellschaftliche Verantwortung lassen sich vereinen
Zu guter Letzt liefert der Mehrwert für die Gesellschaft einen triftigen Grund für die Investition in Pflegeimmobilien. Denn sie bieten die Chance, privaten Vermögensaufbau mit vielen persönlichen Vorzügen und die Schaffung dringend benötigten Wohnraums für pflegebedürftige Menschen zu verbinden. „Neben der finanziellen Stabilität der Anlageform ist die unmittelbare Unterstützung der Gesellschaft ein Aspekt, der viele Menschen dazu bewegt, mit einem guten Gefühl in Pflegeimmobilien zu investieren“, verrät Nico Niemeier abschließend.
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